PLANTEA ALEJANDRO DOMÍNGUEZ FACILITAR A JÓVENES ACCESO A PRIMERA VIVIENDA CON CRÉDITOS PREFERENCIALES Y MENORES ENGANCHES

·       El diputado priista impulsa que Sociedad Hipotecaria Federal diseñe esquemas de financiamiento y garantías que permitan a las nuevas generaciones adquirir un patrimonio, con tasas preferenciales, plazos flexibles y requisitos acordes con sus ingresos.

El diputado federal Alejandro Domínguez Dominguez presentó un punto de acuerdo para impulsar que la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), S.N.C., Institución de Banca de Desarrollo, diseñe e implemente, a través de los intermediarios financieros con los que opera, esquemas de financiamiento y garantías dirigidos a facilitar que las personas jóvenes adquieran su primera vivienda.

La propuesta contempla promover tasas de interés preferenciales, menores requerimientos de aportación inicial, plazos flexibles y condiciones acordes con sus niveles de ingreso y capacidad de pago.

El legislador priista señaló que los jóvenes representan uno de los sectores más desprotegidos frente al acceso a una vivienda propia, debido a que enfrentan dificultades para incorporarse al mercado laboral formal, generar ahorro y reunir los requisitos que exige el financiamiento hipotecario. De acuerdo con el INEGI, en el primer trimestre de 2025 la informalidad laboral entre las personas de 15 a 29 años alcanzó 58.8 por ciento, mientras que su tasa de desocupación fue de 4.8 por ciento, casi el doble del 2.5 por ciento registrado para la población de 15 años y más.

A estas condiciones se suma el encarecimiento de los inmuebles. La Sociedad Hipotecaria Federal reportó que, durante el primer semestre de 2026, los precios de la vivienda aumentaron 7.9 por ciento a nivel nacional respecto al mismo periodo de 2025. Además, el valor mediano de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario se ubicó en un millón 299 mil 580 pesos. Esto significa que las nuevas generaciones necesitan cada vez mayores recursos para adquirir un inmueble y reunir el ahorro inicial que exige una operación de esta naturaleza.

El congresista del PRI expuso que el costo del financiamiento también representa un obstáculo. Durante el segundo trimestre de 2026, la tasa hipotecaria promedio se ubicó en 11.42 por ciento, mientras que el Banco de México reportó un Costo Anual Total (CAT) promedio de 13.96 por ciento para el crédito hipotecario estándar en abril de ese año.

A ello se agregan gastos como el enganche, avalúo y escrituración, que elevan los recursos necesarios para concretar la compra. Por ello, consideró indispensable generar alternativas que reduzcan las barreras de entrada al mercado hipotecario, sin comprometer la capacidad de pago de las personas beneficiarias.

El político priista destacó que Sociedad Hipotecaria Federal cuenta con las facultades y los instrumentos necesarios para contribuir a este propósito, mediante el otorgamiento de créditos, garantías y fondeo a intermediarios financieros. Su Ley Orgánica establece que debe procurar condiciones adecuadas de financiamiento para las personas y grupos que enfrentan dificultades para acceder a los sistemas de crédito.

Además, su Programa Institucional 2025-2030 contempla fortalecer los esquemas de financiamiento y garantías, ampliar la inclusión financiera y desarrollar alternativas para distintos segmentos de la población.

En ese sentido, el diputado Alejandro Domínguez plantea aprovechar las herramientas de la banca de desarrollo para que las instituciones financieras puedan ofrecer productos hipotecarios diseñados específicamente para jóvenes que buscan adquirir su primera vivienda.

Entre las medidas propuestas se encuentran tasas preferenciales, menores porcentajes de enganche, garantías que faciliten el otorgamiento de créditos, plazos flexibles y mecanismos de evaluación que reconozcan las condiciones laborales y económicas de las nuevas generaciones. Estos esquemas deberán conservar criterios de responsabilidad financiera y ajustarse a la capacidad real de pago de cada acreditado.

Finalmente, el legislador chihuahuense subrayó que facilitar el acceso de los jóvenes a su primera vivienda significa abrir oportunidades para construir patrimonio, fortalecer su independencia económica y mejorar sus condiciones de vida. Señaló que adquirir una casa no debe convertirse en una meta inalcanzable para quienes comienzan su vida laboral, por lo que es necesario que las instituciones públicas aprovechen sus instrumentos financieros para generar opciones reales, accesibles y sostenibles.

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