DIPUTADO DEL PRI THEODOROS KALIONCHIZ PROPONE ELIMINAR LA EXIGENCIA OBLIGATORIA DE UN BIEN INMUEBLE COMO AVAL

·       El legislador del PRI presentó una iniciativa para reformar el Código Civil Federal y erradicar una de las mayores barreras para jóvenes y familias que buscan un hogar.

·       La propuesta no elimina las garantías, sino que abre el abanico a mecanismos legales válidos como pólizas jurídicas, fianzas y seguros de renta, adaptándose a las realidades económicas actuales.

Ante las profundas dificultades que enfrentan millones de mexicanos para acceder a una vivienda en renta, el diputado federal Theodoros Kalionchiz de la Fuente presentó una iniciativa para reformar la fracción V del artículo 2448 F del Código Civil Federal. La propuesta busca frenar la exigencia generalizada e inflexible del "aval con propiedad de un bien inmueble" como condición exclusiva para rentar una casa o departamento, un requisito que hoy en día deja fuera a una abrumadora mayoría de la población.  

El legislador priista señaló que aproximadamente el 31 por ciento de las viviendas en México se encuentran bajo esquemas de renta o préstamo, lo que equivale a más de 5.8 millones de hogares.

Sin embargo, dijo, el marco jurídico se ha quedado rezagado frente a las dinámicas sociales y laborales del país, pues mientras que cuatro de cada cinco arrendadores continúan exigiendo un aval propietario, únicamente cerca del 30 por ciento de los potenciales inquilinos tienen la posibilidad real de cumplir con este requisito.  

Kalionchiz de la Fuente aseguró que el impacto de esta práctica afecta severamente a sectores clave de la sociedad como jóvenes y nuevas generaciones, pues al iniciar su vida laboral o buscar independizarse, carecen de redes familiares con propiedades que les sirvan de aval, lo que retrasa su emancipación y desarrollo profesional.  

Indicó que también afecta a jóvenes emprendedores, ya que la exigencia de garantías tradicionales obstaculiza la movilidad geográfica necesaria para instalarse en zonas urbanas y poner en marcha nuevos proyectos productivos que generan empleos.  

“Al no poder cumplir con estos filtros restrictivos, muchas personas se ven orilladas a firmar acuerdos verbales o contratos sin respaldo legal, aumentando la vulnerabilidad tanto de inquilinos como de propietarios”, agregó el congresista del PRI.  

La reforma planteada por Theodoros Kalionchiz no busca desproteger a los arrendadores, sino modernizar y flexibilizar el marco legal reconociendo la existencia de alternativas financieras y jurídicas seguras que el propio mercado ha desarrollado a lo largo de los años —tales como las pólizas jurídicas de arrendamiento, las fianzas, los seguros de renta y los depósitos en garantía—.  

Subrayó que, de aprobarse esta modificación, el artículo 2448 F estipulará expresamente que: "La garantía, en su caso, podrá consistir en cualquiera de los mecanismos legalmente válidos para asegurar el cumplimiento de las obligaciones; sin que pueda exigirse como condición exclusiva la presentación de un aval propietario de un bien inmueble, debiendo admitirse alternativas razonables."  

“Con este cambio, se fomenta un mercado inmobiliario más incluyente, competitivo y transparente, se impulsa la movilidad social y se garantiza el derecho humano a una vivienda digna sin comprometer la seguridad jurídica de quienes rentan sus propiedades”, concluyó.  

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